El bum de los pisos turísticos en A Mariña: 252 más en solo un año

El modelo de las vivienda de uso turístico (VUT), que los particulares y empresas alquilan por días, está en auge. En A Mariña, que es una de las comarcas que concentra más en Galicia, su número no deja de crecer. Solo en un año se han inscrito en los registros de la Xunta 252 más, pasando de las 1.240 que había en el 2021 a los 1.492 que hay en la actualidad.

Varios son los motivos que explican esta tendencia. Por el lado del propietario, el incremento considerable en los ingresos. Cuando hasta hace unos años lo habitual era que en verano se alquilase un apartamento por una quincena por precios que en Ribadeo, Barreiros, Viveiro o Foz se situaban en torno a los 750 y 900 euros, dependiendo de la ubicación y de las características del inmueble, ahora en Ribadeo el precio por un día de estancia en un piso turístico se sitúa en torno a los 150 euros, con lo que los ingresos para el titular son muy superiores. Además, cuando al dueño del piso le quedan pocos días libres, conforme se acercan las fechas la demanda de última hora y la escasez de stock le permite incrementar de forma sustancial el precio, obteniendo aún más ganancias. También es habitual que las VUT sean gestionadas directamente por los propietarios a través de plataformas de alojamientos vacacionales en Internet, aunque hay empresas que se encargan específicamente de ello.

Por el lado del turista, los hábitos han cambiado. El perfil más habitual es ahora de una persona o familia que aprovecha su tiempo para viajar más territorio, con estancias más breves en un mismo lugar, por días o, a lo sumo, una semana. Además, el alquiler de una vivienda de uso turístico permite usar la cocina y ahorrarse dinero al prescindir de comer siempre de restaurante. La media de plazas de las VUT en A Mariña es de 5,1.

Así las cosas, en Foz en solo un año se han registrado 78 viviendas turísticas más, pasando de las 350 del año 2021 a las 428 actuales; en Barreiros han subido de 316 a 345; en Viveiro, de 158 a 234; en Ribadeo, de 145 a 183; en Burela, de 60 a 81; en Cervo, de 26 a 31; en Trabada, de 8 a 10; mientras que en Lourenzá, Alfoz y Ourol se mantiene el número estable, con 14, 4 y 2, y solo ha descendido el número de VUT en Mondoñedo, que ha pasado de 22 a 19, y en A Pontenova, de 11 a 4, al cambiar los modelos de negocio.

La Xunta indica que «son viviendas de uso turístico las cedidas a terceras personas, de manera reiterada y a cambio de contraprestación económica, para una estancia de corta duración, amuebladas y equipadas en condiciones de inmediata disponibilidad y con las características establecidas por vía reglamentaria, con la peculiaridad de que pueda ser ofertada por particulares en su propia vivienda. Constituyen estancias de corta duración aquellas en las que la cesión de uso es inferior a 30 días consecutivos».

Otros modelos de alquiler

Las VUT se diferencian de las viviendas turísticas en que estas últimas son unifamiliares (hay 5 en Alfoz, dos en Trabada y una en Barreiros, Burela, Ribadeo y O Vicedo), mientras que los apartamentos turísticos, una tercera fórmula, son los que se dedican todo el año (hay 3 en A Pontenova, 4 en Barreiros, cinco en Foz, uno en Lourenzá, uno en Mondoñedo, 15 en Ribadeo y 7 en Viveiro).

Foz y Barreiros, en el top ten gallego, y problemas para venir a trabajar en A Mariña por no tener dónde vivir

Según el Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia (REAT), a uno de junio del 2022 existían en Galicia 19.108 alojamientos turísticos, de los cuales 15.124 son viviendas de uso turístico, una categoría que se incorporó en junio del 2017 y que desde entonces no ha dejado de crecer, con un porcentaje acumulado de incremento del 2.790 %, pasando de las 542 viviendas del 2017 a las 15.124 actuales. Las VUT ya son el modelo de alojamiento turístico que más plazas oferta en Galicia, un 34,8 %., seguidas de hoteles (24,6 %) y los campamentos turísticos (15,1 %).

En este contexto, el protagonismo de A Mariña es notable. La costa de Lugo es el quinto geodestino que más plazas oferta de VUT en Galicia, el 9,9 %, solo superada por Ría de Arousa e o Salnés, en primer lugar; Ría e Terras de Pontevedra; Ría de Vigo e Baixo Miño, y Costa da Morte.

Dos concellos de A Mariña figuran entre los diez primeros de Galicia por el número de plazas de alojamiento en VUT: Foz y Barreiros. Foz es el séptimo de Galicia, con 2.106 plazas (le superan Sanxenxo -11.689-; Santiago -3.468-, Vigo -2.983-, A Coruña -2.910-, O Grove -2.655-, y Cangas -2.196-)- Y tras Foz siguen Poio, con 1.842 plazas y Barreiros, en noveno lugar, con 1.842.

Consecuencia de esta situación son los problemas que tiene la gente que quiere venir a trabajar en A Mariña en verano, porque apenas hay pisos que se alquilen ya por quincenas o meses y el precio de las VUT se les hace prohibitivo. En Inmobiliaria Alba de Ribadeo, por ejemplo, ya no disponen de pisos libres: «Hasta septiembre, el alquiler está muy complicado», señalaron.

---

---